A venda de uma casa pode ser um processo demorado e dispendioso, especialmente quando envolve intermediários que cobram comissões significativas. A maioria das imobiliárias em Portugal cobra entre 5 a 6% do valor de venda + IVA, o que reduz substancialmente o montante final que o vendedor recebe.
Para quem procura alternativas mais rápidas e eficientes, optar por um modelo de venda que permita não pagar comissão imobiliária pode ser uma solução vantajosa. Na Tejo360, compramos a sua casa diretamente, sem intermediários e sem comissões. Isto significa que o valor acordado é o valor líquido que recebe, sem encargos adicionais.
Sim, é possível não pagar comissão imobiliária: numa casa de 200.000€, a comissão de mediação (5% + IVA) representa cerca de 12.300€. Vendendo directamente à Tejo360, evita esse custo, recebe proposta em 24h e conclui a venda até 14 dias, sem taxas ocultas.
Pontos-chave
- A mediação imobiliária custa tipicamente 5-6% do valor de venda + IVA.
- Numa casa de 200.000€, isso são 12.300€ que deixa de receber.
- A venda direta à Tejo360 não tem qualquer comissão.
- Proposta de compra em 24h, sem risco de avaliação bancária negativa.
- Escritura em cerca de 10 dias úteis e conclusão até 14 dias.
Como Funcionam as Comissões Imobiliárias?
A maioria dos proprietários que vende casa através de uma imobiliária desconhece o real impacto das comissões e do processo tradicional de venda no montante final que recebe.
Exemplo Prático: Quanto Custa Realmente uma Comissão
Numa venda com valor de escritura de 200.000€, uma comissão de mediação de 5% mais IVA representa um total de 12.300€ pagos à agência, sem contar com outros custos associados ao processo de venda tradicional.
| Rubrica | Valor |
|---|---|
| Valor de escritura | 200.000€ |
| Comissão imobiliária (5%) | 10.000€ |
| IVA sobre a comissão (23%) | 2.300€ |
| Total pago à agência | 12.300€ |
| Melhorias e pequenas obras | 5.000 – 10.000€ |
| Custos mensais até vender (IMI, condomínio, seguros, etc.) | 500 – 1.000€ |
| Certidões obrigatórias | 200 – 500€ |
Numa casa de 200.000€, a comissão de uma imobiliária (5% + IVA) representa 12.300€ que deixa de receber.
Precisa de vender depressa? Proposta em 24 horas e escritura em 10 dias úteis, sem comissões.
Resposta em 24h · sem compromisso · sem comissõesA estes valores podem somar-se honorários de advogados ou solicitadores e o risco de desvalorização do imóvel com o tempo no mercado. Há ainda o custo de oportunidade: enquanto espera pela venda, pode perder o imóvel seguinte por falta de liquidez para sinalizar a compra, ou pagar mais caro por uma nova avaliação bancária caso o negócio avance mais tarde. Num cenário com obras, meses de espera e este custo de oportunidade, os custos adicionais podem facilmente ultrapassar os 20.000 a 25.000€, reduzindo significativamente o montante líquido recebido pelo proprietário.
Se pretende agilizar o processo de venda, não pagar comissão imobiliária pode fazer toda a diferença no momento de negociar a venda da sua casa.
É Possível Vender Casa Sem Imobiliária?
Sim, é possível vender casa sem imobiliária, mas exige tempo, dedicação e conhecimento do mercado.
Principais Desafios ao Vender Sem Imobiliária
- Definir um preço justo e competitivo
- Saber onde e como anunciar o imóvel
- Gerir visitas e negociações
- Tratar da documentação e burocracia
- Risco de compradores desistirem no último momento
Se tem disponibilidade para gerir todos estes aspectos, vender por conta própria pode ser uma boa opção para não pagar comissão imobiliária. Encontra um guia completo sobre este processo em vender sem imobiliária por conta própria. No entanto, para quem quer rapidez e segurança, uma venda direta pode ser mais eficaz.
Venda Directa à Tejo360: Não Pagar Comissão, Simples e Rápido
Vender casa diretamente à Tejo360 permite-lhe não pagar comissão imobiliária e negociar a venda da sua casa de forma mais rápida e eficiente.
Principais Vantagens da Venda Direta
- Venda garantida, sem risco de avaliação bancária negativa
- Proposta de compra em até 24 horas
- Escritura em cerca de 10 dias úteis (o mínimo legal, por causa dos direitos de preferência)
- Venda concluída em até 14 dias, sem meses de espera
- Sem comissões ou custos ocultos
- A Tejo360 trata de toda a burocracia e documentação (ver a lista completa em documentos para vender casa)
- Sem necessidade de fazer obras ou melhorias
Além disso, este processo garante privacidade total, uma vez que não há visitas constantes de potenciais compradores nem necessidade de expor a venda ao mercado.
Precisa de vender depressa? Proposta em 24 horas e escritura em 10 dias úteis, sem comissões.
Resposta em 24h · sem compromisso · sem comissões
Em Que Situações a Venda Direta Faz Sentido?
Vender casa diretamente à Tejo360 é vantajoso em diversas situações, incluindo:
- Divórcios e separações: processo simplificado para ambas as partes – veja o guia completo em divórcio: como vender a casa sem conflitos
- Heranças: herdeiros que preferem liquidez imediata em vez de manter o imóvel – saiba mais em vender um imóvel herdado
- Dívidas e dificuldades financeiras: venda rápida para evitar encargos e regularizar a situação
- Sinalizar a compra de uma nova casa: venda rápida para assegurar o novo negócio – consulte vender casa para comprar outra
- Casas que necessitam de obras: sem necessidade de gastar dinheiro antes da venda
Se se identifica com uma destas situações e quer não pagar comissão imobiliária, a venda direta pode ser a melhor opção.
Venda Rápido e Sem Comissões
Pagar uma comissão imobiliária não é a única forma de vender casa. A venda direta à Tejo360 oferece uma solução rápida, transparente e sem burocracias, garantindo que recebe o valor acordado, sem os 12.300€ que ficariam pela agência numa venda tradicional.
Se quer vender a sua casa rapidamente e não pagar comissão imobiliária, contacte-nos hoje mesmo através do 916 381 992 (também disponível por WhatsApp) ou pelo formulário do site. Apresentamos uma proposta de compra em até 24 horas e tratamos de todo o processo para que venda sem preocupações. Saiba mais sobre o nosso processo de compra aqui.
Perguntas frequentes
Quanto se paga de comissão a uma imobiliária?
É obrigatório vender através de uma imobiliária?
Se vender diretamente à Tejo360, há custos escondidos?
Vender directamente é mesmo mais rápido do que vender com imobiliária?
A Tejo360 é uma empresa dedicada à compra, reabilitação e revenda de imóveis, com um grupo de investidores experientes e uma equipa altamente especializada.